>疫情冲击最大的就是旅游房地产了，特别是房地产行业。过去的三年，许多大型房地产企业负债倒闭，全国房价一跌再跌。回头看，反而是曾经的王健林比较幸运，毕竟他在2017年就开始大量抛售房产，套取了大量现金，无疑眼光独到。

(资料图)

当前国内的房地产行情让人不由想到曾经王健林的断言：未来中国有40%左右的人家庭会有大麻烦。具体提到了三点，让我们一起看看是哪三点麻烦？

一、 40%家庭和“三大麻烦”

王健林提到的40%家庭指的是家中有两套及以上的家庭。根据资料显示，我国96%的家庭有一套住宅，而家庭有两套房及以上的占比近40%。房子那么贵，又可住又可租，有两套及以上房不代表着他们有钱吗？为何又说有三大麻烦呢？那么一起来看看三大麻烦具体内容。

麻烦一是房产作为固定资产的贬值。我国家庭固定资产占到了家庭总资产的大头，倘若房产贬值，则预示着家庭总资产缩水，房子越多，缩水越多。过去，国人习惯倾全家之力供房，猛地贬值，资产缩水事小，严重的可能直接负债。

麻烦二是持房成本增加。今年以来，房贷利率从5.8%直降到了4.1%，原本是好意，能够降低购房者的持房成本。但是现实是受疫情影响，购房者许多失业供不起房，越来越多的人背负着巨大的还贷压力，甚至直接房子变法拍房。

麻烦三是房子变现困难。截止到2022年年底，全国15个重点城市中二手房挂牌数量远超10万套，尤其是武汉和重庆，二手房挂牌数量更是超过了20万套。相信在2023年，更多地城市会加入进来。究其原因在于整个实体经济不景气，同时各地房地产都在调整。

二、 真实的房地产现状

许多人在问：现在不是放开了吗？房地产行业肯定会回温的。未来房价肯定还是会涨的。未来不知道，但是目前几年肯定还是低迷的。在刚刚过去的2022年，整个房地产行业的走势都是“量价齐跌”。

2022年12月的百城新建和二手住宅环比下跌数量，一个是68，一个是80个，持续增加中。而2022年1-10月间，国内前100的房企销售额同比降低43.4%。整个2022年，破产的房企数量超过了400家。

这些数字都在说明：房价持续在跌，有多套住房的人还是需要谨慎。

房企过得不好，大众也会过得不好。由于当前我国住房资源过剩，房屋空置量达到了1.2亿套，房价直线下跌。可能一线城市影响不大，但是小城市情况十分不乐观，广大人民群众的资产缩水较快较大。

此外，地产税推行后，当前已经在多个城市展开试点工作，相信不久之后就会在全国推行。到时候，房产越多，家庭需要承担的空置税越多，对他们而言无疑又是一大压力。

三、 未来房产较多的群众该何去何从？

未来房产肯定是供大于求，这一点是肯定的！对于房产比较多的群众来说，究竟该怎么办呢？首先是一线城市的房主，这群人完全不需要惊慌。就算是房价下跌，大受影响的也不会是这批人。

我国的模式就是从农村进到城市。越来越多小城镇的人前往大城市定居、工作。所以一线城市的房主，无论是自住还是出租，房价下跌或是回暖影响相对都较小。虽然资产有缩水，但是还不至于断尾求生程度。

其次是非一线城市房主，他们备受房价下跌影响。许多二、三线甚至七八线城市居民都会选择前往一线城市生活和工作。一方面需要投资一线城市的房产，或买或租；一方面，又要承受老家的房价不断下跌，资产缩水问题，苦不堪言。

综上，房产较多的群众资产缩水是肯定的，但是地方不同，损失程度也不一样。但是不需要惊慌，毕竟刚放开，还需要看看行情。政策方面也有陆续出台，帮助和扶持房地产发展，也为群众减轻压力。

结语

过去，房子是一个家庭的命根子。现在房价下跌、资产缩水，于百姓而言是麻烦不断。就如王健林所说，未来等着房多群体的这三个大麻烦。相信随着经济的复苏，大家的生产生活都会陆续恢复到过往水平，缩水的资产总有一天会回来的，大家觉得呢？